Szanowni Mieszkańcy
Pan dr Zbigniew Andrusiak, właściciel Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS" kolportuje na terenie Gminy Mosina pismo dotyczące przetargów na najem budynku przy ul. Dworcowej 3 z przeznaczeniem na przychodnię zdrowia, które odbyły się w minionych miesiącach. Ulotka zawiera szereg nieścisłości i przekłamań.
Czuję się w obowiązku wyjaśnić naszym mieszkańcom kilka istotnych szczegółów pominiętych w piśmie podpisanym przez Pana dr Z. Andrusiaka. Jestem przekonana, że pozwolą one wszystkim lepiej zrozumieć zaistniałą sytuację.
W minionych latach w budynku przy ul. Dworcowej 3 w Mosinie funkcjonowała Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS". Przychodnia dzierżawiła obiekt od Gminy Mosina. W 2013 r. wszystkie możliwości prawne pozwalające na dotychczasową formę dzierżawy wyczerpały się i konieczne było przeprowadzenie procedury przetargowej.
W specyfikacji przetargowej znajduje się zapis mówiący, iż w budynku przy ul. Dworcowej 3 w dalszym ciągu (okres wynajmu to 10 lat począwszy od 1 stycznia 2014 r.) musi być prowadzona działalność związana z usługami medycznymi.
Pierwszy przetarg na najem budynku przy ul. Dworcowej 3 nie został rozstrzygnięty. Podczas licytacji wysokości stawki czynszu uczestnik przetargu – konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS" nie zaoferowało postąpienia wynoszącego 20 gr., ponad cenę wywoławczą, która została ustalona na 12 zł za metr kw. Zgodnie z przepisami rezygnacja uczestnika z postąpienia skutkuje nierozstrzygnięciem przetargu.
W związku z nierozstrzygnięciem pierwszego przetargu Gmina Mosina ogłosiła drugi przetarg, do którego zgłosiły się dwa podmioty: konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS" i Vismedica oraz spółka Medicomplex. Z przyczyn formalnych spółka Medicomplex została wykluczona i do II etapu przetargu przystąpiło tylko konsorcjum. Podobnie jak w przypadku pierwszego przetargu stawka została ustalona na 12 złotych za metr kwadratowy a postąpienia na 20 gr. W drugim przetargu podczas licytacji stawki konsorcjum również nie zaoferowało postąpienia, co skutkowało nierozstrzygnięciem przetargu.
W związku z takim rozwojem sytuacji Gmina Mosina ogłosiła trzeci przetarg obniżając stawkę za metr kwadratowy o 10% do 10 zł 80 gr. Wysokość postąpienia pozostała na niezmienionym poziomie.
Chęć uczestniczenia w trzecim przetargu zgłosiło dwóch oferentów: konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS" oraz spółka Medicomplex. Podobnie jak w drugim przetargu Medicomplex został wykluczony z przyczyn formalnych, a do II etapu przetargu zakwalifikowało się tylko konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS", które nie wykonało wymagalnego przepisami obowiązkowego postąpienia.
Przed każdym przetargiem przedstawiciel - konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS" podpisywał przygotowane przez Urząd Gminy oświadczenie, w którym znajdował się zapis, iż zapoznał się ze stanem technicznym budynku, nie wznosi żadnych uwag, a zaoferowana stawka czynszu najmu uwzględnia stan techniczny budynku. W oświadczeniu widnieje ponadto zapis, że startujący w licytacji przyjmuje bez zastrzeżeń warunki udziału w przetargu i istotne postanowienia umowy. Mimo podpisania takich dokumentów konsorcjum nie zdecydowało się na wymagane postąpienie.
Po braku rozstrzygnięć w trzech przetargach Gmina Mosina zdecydowała się ogłosić rokowania, do których zaprosiła konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS" oraz Vismedica oraz spółka Medicomplex – czyli podmioty, które dotychczas wykazywały zainteresowanie dzierżawieniem obiektu przy ul. Dworcowej 3 w Mosinie.
Z przyczyn formalnych z rokowań wykluczono konsorcjum: Przychodni Zdrowia VIS MEDICA i Przychodni Lekarza Rodzinnego „CONSENSUS". W wyniku przeprowadzonych rokowań na dzierżawcę wybrano spółkę Medicomplex. Aktualnie finalizowana jest umowa najmu, z której najwyraźniej niezadowolony jest Pan dr Z. Andrusiak.
W podpisanym przez Pana dr Z. Andrusiaka piśmie, znalazło się stwierdzenie, że oferent, który wygra będzie płacił bardzo wygórowany czynsz.
Jest to nieprawda, ponieważ Urząd Miejski w 2010 roku zlecił przygotowanie opinii w sprawie określania wysokości stawek czynszu za najem, między innymi lokali użytkowych będących w administrowaniu gmin. Z analizy, którą dysponujemy wynika, że proponowana przez Mosinę stawka 12 złotych za metr kwadratowy jest najprawdopodobniej najniższą w Powiecie Poznańskim. Dla porównania najwyższa stawka obowiązywała w 2010 r. w Luboniu i wynosiła 40 zł/m.kw. Większość pozostałych mieściła się w granicach 20-35 zł. Od 2010 r. stawki poszły nieco w górę, a zaproponowana przez nasz Urząd pozostała na dotychczasowym poziomie, co jednoznacznie przeczy stwierdzeniu, iż jest ona wygórowana. Ponadto Gmina określając stawki za czynsz lokali użytkowych, a taki jest charakter budynku w Mosinie przy ul. Dworcowej 3, nie może ustalać ich na rażąco niskim pułapie, ponieważ świadczyłoby to o braku gospodarności. Gabinety lekarskie oferują przecież w pełni komercyjne usługi, których koszt pokrywa Narodowy Fundusz Zdrowia.
W piśmie Pana dr Z. Andrusiaka, znajduje się także stwierdzenie, że „do obowiązku najemcy będzie należało wykonanie na zewnątrz 3-kondygnacyjnego budynku kosztownych prac budowlanych jak: ocieplenie dachu i całego budynku, elewacja wykonanie podjazdu dla niepełnosprawnych”.
Niestety w tymże piśmie nie znalazło się już istotne wyjaśnienie, że w umowie dzierżawy znajduje się zapis, iż znaczące koszty poniesione przez najemcę na wykonanie w/w prac będą wyrównane poprzez umniejszenie czynszu. To właśnie w celu stworzenia najemcy możliwości zrekompensowania kosztów, które poniósłaby na remonty Gmina zdecydowała się na dzierżawę długoterminową, zamiast na krótszy okres.
Próba zrzucenia winy za, jak to określa Pan dr Z. Andrusiak, zamieszanie na Gminę jest niezrozumiałą próbą dezinformacji mieszkańców naszej Gminy. Konsorcjum miało pełną możliwość przedłużenia swojej działalności w dotychczas zajmowanym obiekcie, jednak z tego nie skorzystało.
Pragnę podkreślić, że w budynku przy ul. Dworcowej 3 w Mosinie będzie prowadzona działalność medyczna. Troską Urzędu jest, aby wszystkie zmiany wprowadzano bezproblemowo, a pracę podmiotów świadczących usługi najlepiej ocenią mieszkańcy, do których należy wybór lekarza.
Zofia Springer
Burmistrz Gminy Mosina